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NHK 2000 PDF

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NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 NHK 2000 gemäß den Wertermittlungsrichtlinien des Bundes und dem Runderlass des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen vom 01.12.2001 (BS 12 - 63 05 04 - 30/1) Gebäudekatalog der Normalherstellungskosten Inhaltsverzeichnis Gebäudetyp Beschreibung Seite 1 Einfamilien-Wohnhäuser, freistehend Ausstattungsstandards für Gebäudetypen 1.01. NHK 2000 WERTR. 8 Einfamilien-Wohnhäuser, frei stehen d Typ 1.21-1.23 Normalherstellungskosten (ohne Ba unebenkosten) entsprechend Kosten gruppe 300 und 400 DIN 276/1993 einschließlich 16% Mehrwertste uer, Preisstand 2000 Ausstattungsstandards, Baunebenkosten und Gesamtn utzungsdauer für diese Gebä udetypen siehe Tabelle Ausstattungsstandards Typ 1.21 Erdgeschoss, voll ausgebautes. ANLAGE 7 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 NHK 2000. gemäß den Wertermittlungsrichtlinien des Bundes und dem Runderlass des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen vom 01.12.2001 (BS 12 - 63 05 04 - 30/1). Gebäudekatalog der Normalherstellungskosten Tabelle in neuem Fenster öffne NHK_2000 Ansicht als PDF: Auf dem Eingangstabellenblatt befinden sich verschiedene Schaltflächen, die intuitiv zu bedienen sind. Zunächst sollte der Dialog zur Ermittlung der gestartet werden. Um eine zutreffende Indizierung zu erreichen, muss der Wertermittlungsstichtag eingetragen werden. In der dann erscheinenden Dialogbox sind mit Hilfe der Rollbalken diverse Einstellungen möglich. Normalherstellungskosten 1995 und 2000. Normalherstellungskosten 1995 [1.405 KB] (PDF, ca. 1,4 MB) Normalherstellungskosten 2000 [607 KB] (PDF, ca. 0,6 MB) Einführungserlass zu den NHK 1995 [87 KB] (PDF, ca. 0,1 MB

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Die neue Basis dafür war das Jahr 2000, weswegen diese NHK nun als NHK-2000 bekannt sind. HAT MAN FÜR DAS BEWERTUNGSOBJEKT JEDOCH EINEN BRUTTORAUMINHALT ZUR VERFÜGUNG, SO KANN MAN ANHAND EINES UMRECHNUNGSFAKTORS DEN AUF FLÄCHE BEZOGENEN WERT AUF RAUMBEZUG UMRECHNEN. 14.4.4. Die Bestimmung der Normalherstellungskosten Für eine Gebäudebewertung sucht man sich zuerst das dem. Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000) Baupreisindex (Stat. Bundesamt, früheres Bundesgebiet, 2000 = 100) Faktor 1,15 (für Baunebenkosten) Regionalfaktor 1) Alterswertminderung nach Ross (Gesamtnutzungsdauer 80 - 100 Jahre je nach Gebäudetyp) Bodenwert = Grundstücksfläche x Bodenrichtwert: Wert sonstiger baulicher Anlagen und Außenanlagen = pauschaler Wertansatz: Sachwert. In den NHK 2010 sind teilweise Korrekturfaktoren angegeben, die eine Anpassung des jeweiligen Kostenkennwerts wegen der speziellen Merkmale des Bewertungsobjekts erlauben. 4.1.1.4 Brutto-Grundfläche (1) Die Kostenkennwerte der NHK 2010 beziehen sich auf den Quadratmeter Brutto-Grundfläche (BGF). Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren. Eigentlich wäre turnusgemäß demnächst auch mit neuen Normalherstellungskosten auf Basis 2015 zu rechnen, da die NHK bislang auch alle 5 Jahre angepasst wurden (NHK 1995, NHK 2000, , NHK 2010). Nur die NHK 2005 wurden übersprungen, aber das ist eine andere Geschicht Wertebasis NHK 2000: BMVBW, Schreiben vom 01.12.2001, AZ: BS 12 - 63 05 04 - 30/1 NHK_2000.xls;NHK2000_1. Lfd. Gebäude-Nr. 2 Gebäudetyp Tabellenwerte Für das Objekt angemessen Baujahrsgruppe: 1946 bis 1959 1955 Ausstattungsstandard: mittel mittel Brutto-Grundfläche (BGF): 550 - 590 €/m² 578 €/m² Brutto-Rauminhalt (BRI): 190 €/m³ 190 €/m³ Baunebenkosten (BNK): 12 % 12 %.

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  1. Dabei handelt es sich um Herstellungskosten von Gebäuden ohne Baunebenkosten (Kostengruppe 7 nach DIN 276), jedoch einschließlich Mehrwertsteuer zum jeweiligen Preisstand, z. B. NHK 2000. Unter Hinzuziehung des Baupreisindex vom Bundesamt für Statistik kann dann noch auf den Stand zum Wertermittlungsstichtag um- bzw. hochgerechnet werden
  2. NHK 2000 ermittelten Sachwerte oft von den im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielten Kaufpreisen (Verkehrswerte) abweichen. Der Gutachterausschuss hat deshalb zur Anpassung an die Marktlage aus den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen der Jahre 2006 bis 2012 Sachwertfaktoren von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und Reihenhäusern ermittelt. Die Summe aus den Sachwerten.
  3. Ermittlung der Normalherstellungskosten 2000 Ausstattungs-standard NHK-Tabellenwert [€/m² BGF] relativer Gebäudeanteil [%] Bruttogrundfläche des Gebäudes: 1. Normalherstellungskosten-Grundwertermittlung (4) = (2) x (3) [€/m² BGF] stark gehoben 333,08 €/m² BGF (4) 638,40 einfach 554,80 1,00 24,00 12,06 €/m² BGF Summe: 46 198,26 €/m² BGF 190,33 €/m² BGF 760,00 972,80 733,73.
  4. (NHK 2010) [1] nun einfacher, da einzelne Komponenten klarer be-schrieben sind, als dies bei den NHK 13- oder NHK 2000-Model-len [2] der Fall war. Wesentliche Probleme verursachen aber nach wie vor die Beurteilun-gen von Modernisierungsgrad und Ausstattung, die ohne Ortsbesichti - gung aus Internetrecherchen, Ex- posés und Einschätzungen der Er-werber in den Erwerberfragebogen entnommen.
  5. Normalherstellungskosten (NHK) oder gewöhnliche Herstellungskosten werden zur Ermittlung des Sachwertes eines Gebäudes benötigt.. Die gewöhnlichen Herstellungskosten können im Normalfall aus den Projektunterlagen entnommen werden. Sind diese Herstellungskosten nicht mehr bekannt, müssen die historischen Normalherstellungskosten ermittelt werden
  6. Anlage 1 Normalherstellungskosten 2010 NHK 2010. Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 in Euro/m 2 Brutto-Grundfläche einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer. Kostenstand 2010. Tabelle in neuem Fenster öffne
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  2. isteriums für Verkehr, Bau und Wohnungswesen wurden seit 2001 die NHK 2000 zur Anwendung gebracht. Aktuell werden die NHK 2010 genutzt.
  3. isteriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen vom 01.12.2001 entnommen. Der Regionalisierungsfaktor für NRW ist um 1,06 gegenüber de
  4. KW/2021 (PDF, 548KB, Datei ist nicht barrierefrei) Weitere Publikationen zum Thema. Statistisches Jahrbuch. Statistisches Jahrbuch 2019 - Kapitel 15 Preise; Datenreport. Datenreport 2018 - Kapitel 4: Wirtschaft und öffentlicher Sektor; WISTA - das Wissenschaftsmagazin. Preisindizes für selbst genutztes Wohneigentum; Gesamtkatalog . Gesamtkatalog 2021 - Stand: Januar 2021; Methoden. Die.
  5. NHK 95 = 1.365 DM/m² BGF x 1,05 x 0,85 x 1,14 = 1.389 DM/m² BGF Die Regionalisierung (vgl. Nr. 5) der ermittelten NHK 95 ergibt auf der Grundlage von (vorläufigen) Korrekturfaktoren für - die Ortsgröße (hier: rd. 600.000 E) Korrekturfaktor 1,05 - das Land (hier: Nordrhein-Westfalen) Korrek turfaktor 1,00 1.389 DM/m² BGF x 1,05 x 1,00 = 1.458 DM/m² BGF rd. 1.460 DM/m² BGF Nachrichtlich.
  6. dest für eine Übergangszeit - für eine grobe Kostenschätzung bei Neubaumaßnahmen. Zu berücksichtigen ist, dass bei optierenden Personengruppen die.

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Die Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000) berücksichtigen jedoch nur die Brutto-Grundfläche (BGF) der Bereiche a und b aller Grundrissebenen eines Bauwerks. Der Bereich c wird mit den Normalherstellungskosten 2000 nicht gesondert erfasst, da der Bereich c in der Regel kostenanteilsmäßig unbedeutsam ist. Sofern dieser Bereich von Bedeutung (Kostenanteil mehr als 1% ) ist, muss er. Lagen die Preise also im Jahr 2000 zehn Prozent unter den Preisen im Basisjahr zeigt der Baupreisindex einen Indexwert von 90 Punkten. Wären die Durchschnittspreise seit dem Basisjahr bis heute um zwei Prozent gestiegen, würden die Indexwerte jetzt 102 Punkte betragen. Der Begriff Baupreisindex kann übrigens irreführend sein, genaugenommen gibt es viele verschiedene Baupreisindizes, welche. Derzeit finden die Normalherstellungskosten | NHK 2010 und teilweise auch noch die NHK 2000 Anwendung. Die Normalherstellungskosten werden als Euro/m² ausgewiesen. Das Sachwertverfahren wird in der Regel für die Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern, den sogenannten Sachwertobjekten, angewendet. Hier steht die Eigennutzung im Vordergrund und nicht die Erzielung von Renditen. Übersicht. ser (ZFH) einer entsprechenden NHK-Gebäudeart (EFH, DRH, RMH) zugewiesen. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel -Geschäftsstelle-Modellbeschreibung: Sachwertfaktoren für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus in der Landeshauptstadt Kiel (NHK 2010) Stand: 13.12. 2016 3/21 Die Qualität einer statistischen Untersuchung sowie deren Stichprobe kann über.

NHK 2000 enthaltenen Zusammenstellungen wird für die Gebäude-Nutzungsgruppe - I. Ein- und Zweifamilien-Wohnhäuser - folgender, gegenüber den Literaturangaben (insbesondere um die relativen Gebäudeanteile) erweiterter Vordruck für die Bestim-mung des Ausstattungsstandards (AS) empfohlen. Bei den Gebäudetypen dieser Nut-zungsgruppe unterscheiden sich lediglich die relativen Anteile.

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